机构：房企第三季度近3000亿元债券到期 违约事件后置换境外偿债存不确定性

中华网财经7月20日讯：中指研究院今日最新发布《2021年年中房地产行业融资盘点》，其中偿债压力表现为：第一波偿债高峰已至，后期海外债到期比例偏高。

具体从历史数据来看，第三季度通常为房企年度偿债高峰。在6月经过短暂休整之后，房企即将迎来本年度偿债高峰，2021年7、8、9月的债券到期总规模分别达1120.3亿元、953.0亿元及838.5亿元。其中信用债为各月到期主力，7-9月分别占比75.0%、72.5%及66.5%。今年10-12月债券到期规模较第三季度出现明显下降，月度到期均值为619.0亿元，其中信用债占比66.4%。对房企来说，今年下半年来自债券的偿债压力呈先紧后松态势。

从未来12个月的债券到期情况来看，下一个偿债高峰出现在2022年3-4月，到期规模分别为1039.4亿元及940.6亿元。由于高峰前后的2月及5月的到期规模处于年度低谷，整体来看，房企有较为充裕的时间调配资金，以缓解3、4月的集中偿付压力。

从类型来看，2022年上半年海外债到期占比明显上升，为51.3%，高于2021年下半年约21个百分点。海外债通常以借新偿旧的方式置换债务，但在今年部分房企海外债出现违约事件之后，境外资金投资更为谨慎，2月以来债券发行规模出现明显下滑，这为房企未来能否以置换方式偿还到期海外债带来不确定性。